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近期，苏州契税新政迎来新变化，自2024年12月1日起，140平米以内的房产，首套和二套均按1%缴纳契税；140平米以上的房产，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一苏州契税政策变化无疑为苏州楼市注入了一剂强心针，让更多家庭有机会在苏州安家置业。在这样的政策利好下，位于苏州高铁新城的大悦繁华图项目，凭借其优越的地理位置和完善的生活配套，成为了众多苏州购房者关注的焦点。
大悦繁华图项目位于苏州相城高铁新城，是一个由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新和大悦城控股四方联手打造的高品质住宅项目。项目总占地面积约25万平方米，容积率3.0，规划建设11栋24-26层的高层住宅，总共1058户。项目提供105㎡、128㎡、143㎡和169㎡四种户型，全部精装修交付，配备中央空调、新风系统和地暖等高端设施。项目地址在相城大道东、陶村街南，靠近大湾地铁站，交通便利。项目由4个小地块组成，其中A区和C区是住宅区，B区是商业区，D区是地下空间。
大悦繁华图项目位于苏州高铁新城，这是苏州一核四城战略的重要平台，也是苏州未来的新门户和发展引擎。项目周边交通十分便利，步行就能到达地铁2号线国道、中环北线、相城大道等城市主干道环绕，距离苏州高铁北站仅2.1公里，能够迅速通达长三角地区。
教育资源方面，项目周边有南京师范大学相城实验幼儿园和实验小学（公立）、苏州大学实验学校，以及南京师范大学苏州实验幼儿园、小学、初中和高中（私立）等优质教育资源，从幼儿园到高中一站式苏州教育配套齐全。
商业配套也很丰富，有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业综合体，还有芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业中心，以及金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务设施。
医疗配套方面，东北侧约4.5公里有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里处有苏州高铁新城医院已经开业，为居民提供优质的医疗服务。
文体配套方面，项目外部有苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等高端文化设施。项目内部还自建了城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活方式。
大悦繁华图以致敬城市精神的视角，择址烫金地脉苏州高铁新城，卓越的资源配套与惊人的发展速度，让苏州高铁新城注定成为苏州未来市域新中心。
大悦繁华图项目由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新和大悦城控股四方实力房企携手打造。这四家开发商都是业内有名的公司，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力。特别是大悦城控股，作为国内知名的商业地产开发商，在打造高品质住宅方面有着丰富的经验和良好的口碑。四方联袂，共同为苏州高铁新城打造这个高品质项目，为满足大家对美好生活的向往而来。
这个边户户型拥有广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来。主卧配有独立卫浴和步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意。餐客厨一体设计，缩短居家动线，更具互动亲密感。双开间阳台连接客厅，扩展空间采光。
这个正户户型三开间朝南，南北通透，生活更舒展。同样配有独立卫浴和步入式衣帽间，彰显生活尊崇。餐客厨一体，U型厨房易操作。双开间阳台尺度阔绰，赏立体景致。
这个户型三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角。主卧配有独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感。宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常。餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活。全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫。
这个四开间朝南户型，全卧配备飘窗，采光优越。主卧套房设计，敞阔空间，私密性与尊崇感并重。外卫干湿分离，独立卫生间，日常使用效率高。餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作。设独立老人房，满足多元家庭结构。
首先，品牌实力丰沛雄厚。由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新和大悦城控股四方实力房企联手打造，这些央企和国企有着过硬的品牌实力，为项目的品质、规划、建设和后期服务提供了有力保障。
其次，地理位置优越。项目位于苏州相城区高铁新城核心地段，是苏州一核四城战略平台的重要组成部分，也是苏州未来市域新中心，区域发展的潜在能力巨大。
第三，交通出行便捷。步行可达地铁2号线大湾站，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，约2.1公里即可到达苏州高铁北站，能够迅速通达长三角地区。
第四，教育资源丰富。周边有南京师范大学相城实验幼儿园和实验小学（公立）、苏州大学实验学校，以及南京师范大学苏州实验幼儿园、小学、初中和高中（私立）等优质教育资源，涵盖了从幼儿教育到中学教育的完整教育链条。
第五，商业配套完善。项目自身建有城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆等丰富业态。此外，周边还有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业综合体，以及芯光里、美好荟等小型商业中心，满足居民日常购物、娱乐需求。
第六，医疗资源有保障。东北侧约4.5公里有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里处有苏州高铁新城医院已经开业，为居民就医提供了便利。
第七，小区品质较高。社区形象大门采用现代简约设计，石材质感墙面与金属线条搭配，彰显品质与归家仪式感。园区内依托线性公园理念，将三个地块有机链接，打造仿自然场景的景观空间。约3000平米的社区公共空间，将宅间花园、健身空间、室外会客厅等有机结合，丰富居民日常生活。全屋采用智能家居系统，甄选日立中央空调、松下新风系统、博世地暖等国内外一线品牌，各类场景面板可一键控制，还能通过语音、手机等进行智能控制。户型设计注重采光、通风和空间利用，多开间朝南，南北通透，还有双开间阳台、独立卫浴、步入式衣帽间等设计。
随着苏州契税新政的实施，购房成本降低，为更多家庭提供了安家苏州的机会。大悦繁华图项目位于苏州高铁新城这一苏州未来发展的重要引擎，区域价值将持续提升。项目周边的交通、教育、商业、医疗等配套设施逐渐完备，将逐步提升居住品质。随着长三角一体化进程的加速，苏州高铁新城作为苏州的新门户，将迎来更多发展机遇。大悦繁华图项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅设计，将成为苏州高铁新城的标杆之作，为业主带来可观的价值增长空间和舒适的生活体验。
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